Moderner Wohntraum in Hamburgs grünstem Stadtteil

Neugraben-Fischbek gilt als der grünste Stadtteil der Hansestadt. Damit steht der Standort unseres Wohngebiets Vogelaue vor allem für naturnahes, familienfreundliches Wohnen in der Metropole. Trotz naturnaher Lage genießt man in Neugraben-Fischbek alle Vorteile urbaner Infrastruktur, so dass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Hier entstehen 28 modern gestaltete Reihenhäuser, die neben hochwertig gestalteten Fassaden vor allem durch ihre cleveren Grundrisse überzeugen.
3 Etagen, 142 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und viel Stauraum machen die Häuser Milan und Falke zum perfekten Zuhause für die ganze Familie.

Willkommen in der Vogelaue,

willkommen Zuhause!

Lage im Überblick

Neugraben-Fischbek steht vor allem für naturnahes, familienfreundliches Wohnen in der Metropole. Mit dem Moorgürtel und der Fischbeker Heide stehen gleich zwei Naherholungsgebiete zur Auswahl, die nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegen. Sie laden zu entspannten Spaziergängen mit der Familie und ausgiebigen Wander- oder Radtouren ein.

Trotz naturnaher Lage genießt man in Neugraben-Fischbek gleichzeitig alle Vorteile urbaner Infrastruktur. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Apotheken bietet beispielsweise das nahegelegene Einkaufszentrum Süderelbe an der Cuxhavener Straße (B72). Diese stellt außerdem die optimale Verbindung in das Hamburger Stadtzentrum dar. Ein Ausflug in die City ist aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem möglich. Die S-Bahn-Haltestelle der Linie S3/S31 ist ca. 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.  

Ein familienfreundlicher Wohnstandort zeichnet sich nicht zuletzt natürlich auch durch Bildungsinfrastruktur aus. So gibt es in direkter Nachbarschaft zur Vogelaue mehrere Kindergärten und Grundschulen für die ganz Kleinen sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium für die nicht mehr ganz so Kleinen. 

Entfernungen   
Für den täglichen Bedarf   
Supermarkt1,5 km15 min5 min
Bäcker1,5 km15 min5 min
Für Kinder   
Kindergarten550 m6 min2 min
Grundschule550 m6 min2 min
Weiterführende Schule1,6 km19 min5 min
Für die beste Verbindung   
Bushaltestelle600 m7 min2 min
S-Bahn800 m10 min4 min
Autobahnauffahrt A236 km-11 min

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach Verglasung
  • Rollläden in allen Geschossen
  • Abstellraum im Dachgeschoss
  • Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung
  • Abstellbox vor dem Haus
  • Gartenstore und ggf. Terrassentrennwand
  • Oberboden mit Raseneinsaat
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • extensive Dachbegrünung

Häuser

Reihenhaus

143m² Wohnfläche

4

Die Häuser Milan und Falke überzeugen auf 143 m² Wohnfläche mit 4 perfekt geschnittenen Zimmern.

Im Erdgeschoss dürfen sich die zukünftigen Bewohner über einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Küche freuen. Die 23 m² große Terrasse lädt zum Verweilen bei schönem Wetter ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei in etwa gleich große Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit moderner Ausstattung.

Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Großes Atelierzimmer, zusätzliches Ankleidezimmer oder zusätzliches Bad – Sie haben die Wahl. Eins bleibt immer gleich: Die sonnige Dachterrasse, die mit 17 m² Ihr Platz an der Sonne werden könnte.

Zum Haus Milan gehört ein Stellplatz, der für 8.500 € dazu erworben wird.

Gartenansicht vogelaue
Frontansicht vogelaue

Reihenhaus

143m² Wohnfläche

4

Die Häuser Milan und Falke überzeugen auf 143 m² Wohnfläche mit 4 perfekt geschnittenen Zimmern.

Im Erdgeschoss dürfen sich die zukünftigen Bewohner über einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Küche freuen. Die 23 m² große Terrasse lädt zum Verweilen bei schönem Wetter ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei in etwa gleich große Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit moderner Ausstattung.

Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Großes Atelierzimmer, zusätzliches Ankleidezimmer oder zusätzliches Bad – Sie haben die Wahl. Eins bleibt immer gleich: Die sonnige Dachterrasse, die mit 17 m² Ihr Platz an der Sonne werden könnte.

Zum Haus Falke gehört ein Stellplatz, der für 8.500 € dazu erworben wird.

Gartenansicht
Frontansicht

Hauskonfigurator

Hier zeigen wir Ihnen, welche Grundrissoptionen und konstruktiven Sonderwünsche Sie in Ihrem Haus wählen können. Zu weiteren Sonderwünschen und Ausstattungsvarianten berät Sie unser Verkaufsteam gerne im persönlichen Gespräch.

Die in dieser Übersicht aufgeführten Preise verstehen sich ggf. inkl. Sonderwünschen.

Kontakt

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Zaunwickenweg 9c
21147 Hamburg

Tel: (0800) 8411 514

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